Größe
2 Zimmer – 4 Zimmer,
ca. 71 m² – 121 m² Wohnfläche
AfA
Erhöhte Abschreibung dank degressiver AfA 5 %
Zinsgünstige Förderung von 100.000 € je Wohneinheit
Preise
Ab 445.500 €
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Kapitalanlage: Vorhersehbare Rendite & Steuerersparnis
Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen, substanziellen Steuervorteilen durch degressive Abschreibung sowie der Wertsteigerung des Objekts in 10 Jahren.
10-Jahres-Szenarien (Beispielwohnung 71,32 m²)
71.948 €
Steuerersparnis (10 Jahre)
durch 5 % degressive AfA
29.068 €
Gesamtliquidität (10 Jahre)
aus Mieteinnahmen und Steuervorteilen
575.975 €
Verkaufswert (nach 10 Jahren)
mit 2 % jährlicher Wertsteigerung
149.866 €
Gewinn (Verkauf nach 10 Jahren)
auf Eigenkapitalbasis
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast, um Vermögen aufzubauen
Beim Einsatz von 99.697 € sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
20 %
Mieteinnahmen:
12.085 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
21.399 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
9.553 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
5.218 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
12,52 %
im 1. Jahr
Ausstattung im Überblick
Wohnkomfort & Ausstattung
Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
Aufzug für alle Wohnungen
Fußbodenheizung
Elektrisch betriebene Rollläden
Bodengleich geflieste Duschen
Energie & Gebäudetechnik
Energieeffizienzhaus-Standard 55
Energie- und kostensparende Wärmepumpenheizung
Bauweise & Konstruktion
Qualitätssicherung durch Bausachverständigen
Nachhaltige, energieeffiziente Ziegelbauweise
Massive Bauweise ohne Wärmedämmverbundsystem
Aichach-Ecknach
Einblicke in das Projekt
Slide 1 of 4
Was diese Lage so attraktiv macht
Ecknach ist ein gewachsener Ortsteil von Aichach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten wie Augsburg, Friedberg und dem Großraum München. Genau diese Kombination sorgt für eine stabile Mietnachfrage – vor allem bei Berufspendlern und jungen Familien, die bezahlbaren Wohnraum außerhalb der teuren Großstädte suchen.
Für Kapitalanleger bedeutet das: kalkulierbare Vermietbarkeit, solide Zielgruppe und langfristig tragfähige Standortqualität.
Hohe Lebensqualität als Vermietungsargument
Ruhige Wohnstraßen, viel Grün, Nähe zur Natur – kombiniert mit schneller Erreichbarkeit der Städte. Für Mieter ein starkes Argument, für Anleger ein Stabilitätsfaktor.
Sehr gute Verkehrsanbindung
Über die B300 besteht eine direkte Verbindung nach Augsburg und zur A8 Richtung München. Der Bahnhof Aichach bietet Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Augsburg und Ingolstadt. Ideal für Pendler.
Attraktiver Wohnstandort im Speckgürtel von München
Ecknach liegt nur wenige Minuten von Aichach entfernt und rund 15 Minuten von Augsburg und 30 Minuten von München. Viele Arbeitnehmer weichen bewusst ins Umland aus – wegen moderater Mieten und höherer Lebensqualität.
Neubau trifft auf begrenztes Angebot
Moderne, energieeffiziente Neubauwohnungen sind in kleineren Ortsteilen wie Ecknach rar. Das reduziert Konkurrenz im direkten Umfeld und stärkt die Vermietbarkeit.
Stabile Mietnachfrage durch wachsende Region
Der Wirtschaftsraum zwischen Augsburg, Ingolstadt und München wächst kontinuierlich. Industrie, Mittelstand und Dienstleistungs-unternehmen sorgen für eine konstante Nachfrage nach modernem Wohnraum im Umland.
Das sagen unsere Kunden:
Henrike M.
Vom ersten Austausch bis zum Notartermin lief alles angenehm unkompliziert und fachlich auf höchstem Niveau. Ich empfehle die Immobilien-ARENA GmbH uneingeschränkt weiter.
Christian J.
Von Beginn an fühlte ich mich hervorragend betreut. Die Expertise merkt man in der qualifizierten Beratung sofort. Ich empfehle die Immobilien-ARENA GmbH aus voller Überzeugung weiter. Ein wirklich starkes Team!
Daniel P.
Vom ersten Austausch bis zum Notartermin lief alles angenehm unkompliziert und fachlich auf höchstem Niveau. Ich empfehle die Immobilien-ARENA GmbH uneingeschränkt weiter.
Tabea K.
Ein äußerst vertrauenswürdiges Team mit Kommunikation auf Augenhöhe. Die Abwicklung verlief durchweg professionell – daher meine klare Weiterempfehlung.
Kilian T.
Sehr kompetente Beratung, klare Einschätzung und ein perfekt organisierter Ablauf. Genau so stelle ich mir professionelle Begleitung vor. Absolut zufrieden.
Henrike M.
Vom ersten Austausch bis zum Notartermin lief alles angenehm unkompliziert und fachlich auf höchstem Niveau. Ich empfehle die Immobilien-ARENA GmbH uneingeschränkt weiter.
Christian J.
Von Beginn an fühlte ich mich hervorragend betreut. Die Expertise merkt man in der qualifizierten Beratung sofort. Ich empfehle die Immobilien-ARENA GmbH aus voller Überzeugung weiter. Ein wirklich starkes Team!
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
© 2026 Immobilien-ARENA GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.